提醒注意 房屋買賣別大意，契約審閱要留心 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
提醒注意 房屋買賣別大意，契約審閱要留心
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  • 提醒注意 房屋買賣別大意，契約審閱要留心
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近日新聞媒體報(bào)導(dǎo)有關(guān)「假買屋真詐財(cái)」事件，疑似有詐騙集團(tuán)利用民眾不熟悉買賣交易流程，及欠缺對(duì)契約、法律條款審閱之注意，配合買方指定之地政士，使雙方簽訂不利於賣方之契約。新北市政府地政局表示，依照內(nèi)政部公告之「成屋買賣契約書範(fàn)本」，將買賣房屋雙方付款方式參照實(shí)務(wù)作法分為簽約款、備證款、完稅款及交屋款4階段處理，各階段皆有不同付款條件，一般會(huì)在土地增值稅及相關(guān)稅費(fèi)核下後，完成繳納且支付完稅款，始辦理過戶登記。這些疑似遭詐騙案例，契約約定繳清稅款後買方即可辦理移轉(zhuǎn)登記，後續(xù)又不依約付款，導(dǎo)致未能收受約8成餘款，使賣方蒙受重大損失。
 
新北市政府地政局特別提醒，為避免類此詐騙行為，建議買賣不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)多加注意下列事項(xiàng)：
 
一、買賣不動(dòng)產(chǎn)時(shí)應(yīng)審慎詳閱契約條款，並可至內(nèi)政部地政司全球資訊網(wǎng)(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/index.asp)或內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)(http://pip.moi.gov.tw/V2/Default.aspx)下載「成屋買賣契約書範(fàn)本」，以對(duì)照契約內(nèi)容有無顯不利於己之情形。
 
二、簽約時(shí)委託自己信賴之地政士，或採(cǎi)取雙地政士機(jī)制，透過專業(yè)業(yè)者協(xié)助審視交易程序，以保障交易安全。
 
三、為保障買賣金額及不動(dòng)產(chǎn)如期交付，建議可要求辦理履約保證，由公正第三方機(jī)構(gòu)透過履約專戶執(zhí)行價(jià)金收受及撥款，同時(shí)監(jiān)督雙方辦理付款、產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)等程序，以周全買賣款項(xiàng)安全，維護(hù)雙方的權(quán)益。
 
四、為防範(fàn)不動(dòng)產(chǎn)遭偽冒移轉(zhuǎn)或貸款，可申請(qǐng)「地籍異動(dòng)即時(shí)通服務(wù)」，申辦後如名下不動(dòng)產(chǎn)有買賣、贈(zèng)與、書狀補(bǔ)給、抵押權(quán)設(shè)定、夫妻贈(zèng)與、拍賣及信託登記申請(qǐng)案件至地所送件，在辦理收件及異動(dòng)完成時(shí)，系統(tǒng)會(huì)以簡(jiǎn)訊或電子郵件自動(dòng)通知，協(xié)助充分掌握不動(dòng)產(chǎn)登記之狀態(tài)，保障自身財(cái)產(chǎn)權(quán)益。